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小区物业承包合同

时间:2024-06-01 22:36:25
小区物业承包合同7篇[本文共14010字]

小区物业承包合同7篇

随着法律知识的普及,合同出现的次数越来越多,签订合同可以明确双方当事人的权利和义务。那么制定合同书有什么需要注意的呢?以下是小编帮大家整理的小区物业承包合同,仅供参考,希望能够帮助到大家。

小区物业承包合同1

为深化服务,优化服务,提高人员的工作积极性和服务质量,促进公司整体经营模式的高效运行,结合各小区的实际情况,拟定本方案。

一、承包内容:

1、单元楼道卫生(包括楼道内附属设施)

2、硬化带卫生(包括硬化带内的附属设施,以及生活垃圾清运)

3、绿化带卫生(指冬季没有专职绿化人员期间)

二、承包方式:

1、公开竞标(同等条件下优先现有保洁人员)

2、以目前该项工作产生的费用为依据,将人员工资,工作用具、日常消耗品各项费用的总和,分解到每月每一项具体工作中。承包人可依据各项费用的标准进行承包,物业公司按承包量付给承包人承包费。

三、承包对象:

1、现有保洁人员(承包量不得少于现有工作量)

2、外单位专业公司(整体承包)

3、承包可分片承包也可整体承包

四、各项承包费标准:

1、单元楼道(根)85.91元/月﹒根(含楼道所有的附属设施)

2、硬化带(㎡) 0.063元/月﹒㎡(含硬化带所有附属设施以及垃圾清运)

3、绿化带(㎡) 0.063元/月﹒㎡(指冬季没有专职绿化人员时)。

4、楼内:各类用具以及日耗品,每月每根楼道3.4元。

5、楼外:各类用具以及日耗品,每月为 0.0016元/月﹒㎡

五、各项费用测算依据:

1、每月每根楼道承包费测算依据.

公式:

每月工资总数 × 工作量评估 = 每月每根楼道承包费标准

总楼道数

例:

900×7 ×60% = 85.91 总计:3780元/月

2、每月每平米硬化带承包费测算依据

公式: 每月工资总数 ×工作量评估÷ 总硬化面积 = 每月每平米硬化带承包费

总楼道数 总楼道数

例: 900×7 ×35% ÷ 35049 = 0.063 总计:2205元/月

3、每月每平米绿化带承包费测算依据

公式: 每月工资总数 ×工作量评估÷ 总绿化面积 = 每月每平米绿化带承包费

总楼道数 总楼道数

例: 900×7 ×5% ÷ 5004 = 0.063 总计:315元/月

4、室内楼道每月每根楼道消耗品及用具测算依据。(按5人承包计算)

公式:消耗品用具总数 =每月每根楼道消耗品用具金额

总楼道数

例:29.6×5÷44=3.4 (元) 总计:150元/月

5、外围硬化绿化1㎡消耗品及用具测依据(按2人承包计算)

公式:消耗品用具总数 =每月每㎡消耗品用具金额

总平米数

例:32.67×2÷40053=0.0016(元)

6、外围硬化、绿化以及室内楼道用具以及易耗品测算,每人每月如下。

1、 外 围 2、楼 内

序号 名 称 每月用量 单价(元) 月价(元) 序号 名 称 每月用量 单价(元) 月价(元)

1 线手套 2副 1.2 2.4 1 线手套 1/2副 1.2 0.6

2 胶皮手套 2/12副 4.5 0.75 2 胶皮手套 1/2副 4.5 2.25

3 龙须扫帚 1把 4.5 4.5 3 龙须扫帚 1把 4.5 4.5

4 毛 巾 1/2块 4.5 2.25 4 毛 巾 1块 4.5 4.5

5 洗衣粉 1/2袋 3 1.5 5 洗衣粉 1袋 3 3

6 铁三提土盘子 1/24把 18.5 0.77 6 铁三提土盘子 1/36个 18.5 0.5

7 刷 子 1/12把 6 0.5 7 刷 子 1/12个 6 0.5

8 大扫帚 2把 10 20 8 墩 布 2把 6.5 13

9 拖地桶 1/24个 18.5 0.77

注:每人每月用具及易耗品39.4(元) 注:每人每月用具及易耗品29.6(元)

六、承包费交付方式:

1、公司按月支付给承包人月承包费的90%,剩余部分(10%)作为保证金,各项工作达到了公司的标准要求,每半年付一次余额(10%的余额不包括日常考核的奖罚款和日耗品及用具)。

2、月承包费的计算公式:月承包量×承包费标准×月支付比例+相应月易耗品及用具金额

例如:1、王某承包了14根楼道:月承包费计算 85.91×14×90% + 3.4×14=1130.1(元)

每半年支付余额为:85.91×14×10%×6=721.6(元)

例如2、李某承包了外围所有的硬化带以及冬季的绿化带.

(月承包量(硬化)×承包费标准+月承包量(绿化带)×承包费标准)×90% + 相应月易耗品及用具金额.

月承包费计算:(34000×0.063+7500×0.063)×90%+(34000+7500)×0.0016= 2419.5(元)

每半年支付(34000×0.068+7500×0.044)×10%×6=1568.7(元)

七、承包要求:

1、承包人必须有较强的责任感和服务意识。

2、承包人必须服从物业办的管理指挥,物业办组织的一些集体劳动或临时下达的.任务以及需分担部分保洁范围,承包人必须条件服从,物业办必须做到合理公正。

3、承包人工作标准必须达到物业办所制定的各项标准,否则物业办有权进行处罚。

4、承包人在承包期间必须遵守公司各项规章制度,和各项法律规则以及职业道德,否则物业办有权进行处罚,触犯法律的移交司法机关处理。

5、对外承包公司只支付相应承包费,不承其他任何费用(如养老、失业、保险费等)

6、物业办要根据公司整体战略目标,制定相应工作标准,并与承包人签订责任状,以及承包合同。

7、承包每年进行一次,一年期满后经双方同意可续包。

8、承包人在承包期间不否合标准要求的,物业办可临时终止承包,10%的保证金不予退还。

小区物业承包合同2

发包人:

承包人:

经协商,发包人委托承包人承担 工程。依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和 ……此处隐藏10181个字……不擅自进出与保洁范围不相关的场所(经甲方主管同意的除外)。

4、乙方工作人员在工作中发生事故或做出违法行为,其后果由乙方承担。

5、乙方负责教育所属人员严守有关安全作业规定,在必要的时候,在保洁区域应设置明显的警示标志。

6、乙方必须按照合同附件规定的考核项目,接受各项相应工作计划,甲方根据计划实施监督检查。

7、如遇相关部门和机构的卫生检查,乙方承包的范围全部或部分被认定或认为不符合卫生标准要求,或接受罚款时,有关甲方承担的责任和被处罚的款项、整改费用等各项费用全部由乙方承担。

8、为确保工作质量,乙方需确保现场清洁设备的正常使用,如设备损坏乙方须及时更换或修理,所产生的费用由乙方承担。

9、如发生突发事件(包括但不限于台风暴雨等灾害性天气),乙方应在接到甲方通知后1小时内安排充足的人员参加突击抢险清洁的工作,以确保承包项目

七、承包项目的乙方人员安排

1、乙方按合同约定派出经专业培训的项目经理及保洁员工共名作为承包项目的保洁专职人员。其中,,应包括现场主管名,现场班长名。除去正常休息人数,乙方每天现场工作人数不得低于人。甲方有权根据项目实际情况以双方书面确认的形式对保洁人员数量做调整,乙方还需在每月25日前向甲方提供下月的员工岗位排班计划表,以便甲方检查。

2、对乙方员工的具体要求

(1)无重大疾病,身体健康,持有健康证或体检合格表;

(2)员工年龄控制在50岁以内;

(3)会说普通话,具备简单的沟通能力;

(4)员工必须通过本岗位现场培训方可上岗。

3、乙方管理人员应不定时地抽查承包项目内保洁质量。

4、乙方应根据保洁标准的要求,制定培训计划,定期对员工进行业务、技术培训。

5、乙方应加强服务意识理念的培训,配合甲方做好物业管理工作,并指定项目经理为承包项目的执行人。乙方项目执行人不配合甲方工作时,甲方有权要求更换,乙方应在5个工作日内完成更换,如超时未按甲方要求更换的,甲方可解除合同。

八、合法用工及安全责任

1、乙方必须具有相应的有效从业资质,资质复印件交甲方备案。

2、乙方必须严格遵守国家及乙方注册地、本合同履行地的有关劳动法律法规政策的规定,合法用工。

3、乙方应为其派到甲方工作的人员办理合法的劳动用工手续。乙方须与其派驻甲方工作的所有员工签订劳动合同,为员工购买社会保险,发放劳动保护费用。

4、乙方应向乙方员工按时足额发放工资(包括加班工资)及法定福利,确保乙方员工工资不低于合同履行地政府部门颁布的最低工资标准。

5、乙方要在工作中采取必需的一切安全防护措施以保障乙方员工的劳动安全。

6、乙方应依法或根据员工自愿申请安排员工加班工作。

7、乙方必须严格管理所属人员,教育所属人员严格遵守国家有关安全作业制度和规定,按照安全规程操作作业。乙方作业人员作业时应使用合格的安全防护器具,在施工现场应设置安全警示标识。从业人员必须持有有效上岗证(包括特殊作业人员操作上岗证)。属高空作业的,乙方应为作业者负责购买高空作业保险。相关上岗证、保险单据复印报甲方备案。

8、乙方必须保证所提供的全部资料和信息是真实可靠的,由于乙方提供虚假信息和资料给甲方造成的损失,全部由乙方承担。如果乙方所提供的资料中含有虚假资料,甲方有权单方解除合同,乙方应向甲方支付违约金人民币¥10000.00元。

9、乙方应对自己员工的安全负责,乙方工作人员在工作中如发生安全事故或做出违法、违章行为,其后果由乙方自行负责,甲方不承担任何责任和费用;乙方在履行合同过程中,给甲方或第三方造成人身或财产损失的,由乙方承担全部的赔偿责任。

10、甲方有权对乙方合同履行情况进行检查,检查中发现的问题,视情节轻重口头或书面提出整改意见,要求乙方限期整改,如整改后仍无法达到履约标准的,甲方有权要求提前终止合同并要求乙方承担违约责任。

九、承包项目的清洁用品

乙方每月应向甲方提供合同中由甲方所付款项的各项清洁用品的清单,以便甲方对所付款项的监控。

乙方使用的清洁用品由乙方自行保管,甲方有权随时抽查。

乙方使用的清洁药剂应符合国家规定,用完及用剩的药剂由乙方回收并按国家规定处置。

十、承包费用

1、单价

根据承包项目日常清洁保养的服务内容和范围,甲方按照乙方参与保洁项目的人数支付有关费用。经协商,即每人每月核定为¥元(大写:人民币元整)。

2、月度费用小计

乙方派出经专业培训的项目经理及保洁员工共名,因此,承包项目

3、实际人数核定

甲方根据现场实际考勤记录,按月结算费用。

4、包干价含义

上述费用属于包干价,即尽管甲方核算费用以实际提供服务的人员数目为根据,但是,甲方的上述计算方式中已经充分考虑了乙方承包项目的合理成本,承包费用中已经考虑并涵括了所有人工费(包括但不限于加班费、各种津贴)、社会保险费、服装费、员工福利、工具、设备、药剂辅材、餐费、人员住宿费及其他一切税、费。因此,甲方不在包干价以外承担额外的任何费用。

乙方自行核算承包项目的成本,并不得以任何理由要求增加上述此费用。如果国家或合同履行地最低工资或社保加金调整,应由双方协商解决。保洁、清洗设备由乙方自行配备,乙方的保洁、清洗设备按5年折旧,折旧完毕后,乙方应更新相应设备(即乙方的清洗设备使用期限超过5年,应更新,更新费用由乙方自理)。

十一、其他

1、乙方对每周、每月、每季、每年的清洁工作做好记录,并由甲方管理人员签认,作为对工作的确认。

2、在本合同期内,任何一方终止合同,需提前壹个月书面通知对方,则无须向对方作任何经济赔偿。

3、附件:合同附件为本合同的一部分,与合同具有同等法律效力。

(1)清洁月成本表。

(2)人员岗位分布。

(3)清洁剂及物品清单。

(4)机械折旧费用表。

(5)清洁保洁率考核记录。

(6)月度绩效考核办法。

(7)礼仪基本要求。

(8)清洁频次及标准。

(9)保洁质量标准与检查方法

4、下列通讯地址视为双方确认的和发送地址,文件以通知的方式邮寄到下列地址的,视为邮件送达:

甲方预留的寄送书面通知的地址为:

乙方预留的寄送书面通知的地址为:

5、因本合同而引起的任何争议,由双方协商解决,如协商不成,双方同意将争议提交合同履行地即承包项目所在地法院裁决。

6、本合同一式肆份,甲方执叁份,乙方执壹份。

甲方:

甲方代表;

年月日

乙方:

乙方代表:

年月日

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