当前位置:首页 > 工作计划

关于房价飞涨的调查报告

时间:2025-03-18 07:26:10
关于房价飞涨的调查报告[本文共11147字]

目前,各种媒体对当前房价情况的声音可以说是吵吵嚷嚷,公说公有理,婆说婆有理,究竟谁有理呢?答案只能有一个吧!为了对当前房价的真实情况有一个深进的了解,笔者对当前房价情况进行了调查和分析,现将调查和分析的结果报告如下:

一、当前房价是高了还是低了?

当前房价是高还是低的题目,一直是媒体争论的焦点题目。今天专家说 ,目前房价走势的拐点已经出现;明天专家又说,房价还要继续上涨。鉴于这种现状,我们进行了一项问卷调查。

首先我们问卷调查了房地产开发商(我们对开发商这种强势群体一向是比较尊重的)。除了个别开发商以为当前房价还有一定降价空间以外,开发商普遍以为当前房价已经不能再降价了,否则房地产开发商都将破产。

接着,我们问卷调查了一般老百姓,老百姓最普遍的观点以为,近十年,房价有的地方上涨了好多倍,假如房价不大幅度下降,他们这辈子都别想买房。

本着负责的态度,笔者对某个经济比较落后的地级市的房价情况进行了调查。按说该市房价和发达地区相比已经够低了,可老百姓不认账啊。当地一般家庭经济收进一年大概2万,房价每平方米xx元,按100平方米计算,该家庭不吃不喝只要xx年就可攒够买房的钱。这样的房价是高是低,下一步,我们预备召集专家来论证。

开发商和老百姓作为一笔交易的买卖双方,调查结果可能有失偏颇,所以,我们专门对政府部分进行了问卷调查。不过,在对政府部分进行调查时出现了一点小小的技术题目,我们事先设计的是高还是低的调查问卷不符合政府部分的情况。政府部分的答案总结起来主要是,我们政府不能干预市场行为,房价是高是低,应该市场说了算,市场上房价要涨到一万,我们总不能强迫别人卖五千吧。至于老百姓反映买不起房,原因是多方面的,你看我市这么多屋子,难道全都是老板买走了?再说,我们每年开发的经济适用房可以解决千分之一的贫困家庭,再给我一千年,我们就解决了所有贫困家庭的住房题目。当然,这里面还有一些损耗,不过,再怎样损耗,一千二三百年总还是可以解决所有贫困家庭的住房题目吧。看起来,我们政府政策性还是蛮强的,说话也很有说服力。

根据问卷调查对象所代表的人群比例,我们加权计算的结果是,目前房价已经过高。不过,这个结论还只是暂时结论,假如开发商有不同意见,可以和我们领导协商,反正调查报告结论都是可以修改的。

二、当前房价的形成原因。

在我们调查的某个地级市情况来看,十几年前房价大概是每平方400元左右,目前已经涨到了xx元,大概涨了4倍左右。

按照马克思的经济学原理,影响价格的因素有价值和供求关系。现在我们就按这两方面思路,对当前房价的形成原因做一些分析。

首先从价值方面分析,同样的屋子,社会必要劳动时间是随着劳动熟练程度进步而逐步降低的,也就是说房价应该越来越低。当然,我们还要综合考虑其他商品,比如农产品价格的变化。十几年来,农产品价格涨价低于1倍,为了简化计算,就算1倍(对不起,老百姓,为了简化计算,只好牺牲你们了,谁叫你们不团结呢?)。因此,从价值方面分析,房价应该上涨1倍以下。

接着从供给方面分析。就笔者调查的某市情况来看,政府规定,不准个人自己建房,不准单位集资建房,今后所有的住房都必须由房地产开发商提供,因此住房供给就出现相对短缺情况。这里声明,笔者举双手赞成政府的决定。首先,政府一大摊子事都要用钱,通过此规定,政府一年捞个一两亿,可以解决多少老百姓的亲身题目。政府官员这样清廉,通过这项规定多少解决一些政府官员的后顾之忧,让我们的官员能全心全意地扑到为人民服务的工作中往,这更无可厚非。

开发商拿到地后,囤积居奇,也是造成供给紧张的另一个原因。开始开发商还担心,囤积居奇会造成资金链的断裂,不过,从银行拼命向开发商输血的势头看,他们心里总算吃了一个定心丸。

最后从需求方面分析。大小企业的老板、政府官员,总之有钱的老几一人买几套房作为投资,是造成需求增加的一个原因。这一点无可厚非,他们用自己的钱,想咋花咋花。新参加工作的年轻人成家立业,总要买房吧。生个儿子要成家了,女朋友说没房不结婚,做父母的难道就忍心让儿子打王老五骗子?这也是增加需求的另一个原因。增加需求的原因还很多,由于篇幅所限,不再逐一分析了。

通过以上分析,我们可以看到:价值、供求关系共同作用才形成目前房价居高不下的状况,其中供求关系是主要原因。

以上只是分析了一些情况,至于解决题目的方法,我们将会同有关专家、权威共同商量,再另文提交专题报告。

第二篇:近几年房价飞涨的背后

近几年房价飞涨的背后,实际也存在着较大的弹性空间。 其实,开发商即使部分让利也是能够充分保障盈 利的。出于营销策略的考虑,开发商往往是逐步推高楼盘的售价,令购房者不能不考虑尽早出手。但当前 整体市场环境并未好转,开发商要回笼资金就必须尽快消化库存,在实际售价上往往会作出让步。只要购 房者运用合适的杀价办法,完全可以省掉少则数千、多则数万的房款,许多购房者入伙时一台液晶电视或

者一套名贵沙发的钱就是“杀”出来的。

以下记者

归纳整理出六条砍价购房省钱技巧,相信会对购房者在当前形势下的置业带来一些帮助。 1.开盘前提前认购 开盘前提前认购 几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个储客的过程,这个过程中有许多拿到最低折扣的机会。通常来讲, 此时开发商虽然还没有最终确定售价,但由于对市场“心里没底”,会为前期登记的买家提供一定幅度的折 扣,通常的广告语是“现 vip 登记开盘可享额外××折”。 目前大多数楼盘都会为前期登记者提供 2-5 个点的优惠,结合其它优惠措施,前期登记者甚至可能会 得到比公开发售价格低 10%以上的优惠。并且这种方式的另外一个好处就是:越早登记,越有可能选到心 仪的户型和楼层。 2.参加各种名义的团购 参加各种名义的团购 “团购”在近年来风靡一时,不仅一些开发商乐于通过“一二手联动”开展团购专场,而各大机关单位、 银行、俱乐部更是成为各大开发商追捧的优质团购资源。而一些房地产网站也组织购房者集体看房,并为 买家争取到一定额度的购房折扣。 在一些中小规模的楼盘或者地段较偏远的楼盘,开盘时常会组织团购活动或各种名义的“vip 专场”。 购房者可事先向销售人员了解目标楼盘是否会组织团购,参加团购很可以拿到一个平时意想不到的额外折 扣。另外,即便买家不是团购专场所号称的“目标客户”也没关系,毕竟没有开发商认死理跟钱过不去。 3.买尾货、特价房 买尾货、 买尾货 细心的买家就能够发现,不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠单位,例如清尾货时的优惠等,有时候 以一口价的形式出现,颇为实惠。 一直以来,尾房给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”,而事实却并非如此。专家认为,当商品 住宅的销售量达到 80%以后,开发商已经获利,因此一般就进入项目的清盘销售阶段,此时的尾房往往比 ……此处隐藏6390个字……们的调查之旅。我们选择了火炬村,鸽子邦和张桥头这三个离我们比较近的地方发放调查问卷。农村的景象跟城镇比起来真是大大的不同,我们这帮人都几乎没怎么来过农村,即紧张又兴奋。开始时走过的都是农田,没什么人,然后走到了算是村子中心的地方吧,人渐渐多了起来。我们问了一下,这边的大多数都是农民,现在不是农忙的季节,这里的居民很多都在搞一些副业。我们趁机拿出了几张问卷给他们做,他们推辞不过就填了。之后,我们发现这边的民房一幢一幢都很整齐统一的坐落着。后来才知道原来这些房屋都是政府统一建造的。好几户楼下大门都敞开着,我们厚着脸皮去敲门做问卷,他们大多数都没有抵触的。调查进行的还比较顺利,又完成了32份问卷。总共77份调查问卷,虽然没有达到我预期的数目,但也不少了。我开始着手资料的整理,分析。

三、调查结果

据问卷显示,城镇居民的年均收入为3.5万元,农村居民的年均收入为1.4万元,而农民工的年均收入为1.2万元(但农民工的工资有被拖欠的现象存在)。城乡收入比例为2.64:1。在城镇里83%的居民拥有是人住房,也就是住在自己买的房子里,14%住在租用的房子里,其余3%的人借住在朋友或者亲戚家里。而在农村,94%的人住在自己买下的房子里,只有6%的农村居民会租房子住。在城市,98%的居民认为目前的房价过高,66%的人认为现在的房价在自己能承受的范围之外,需要向银行贷款才能凑够房款。在农村,91%的人认为房价过高,47%的人认为自己承受不起房款,需要银行垫付。城镇人均住房面积26.1平方米,而农村人均住房面积为37.6平方米。近年内,城镇居民有买房意向的占17%,而农村住户中仅9%有买房的打算。年轻人愿意自己负担房款的,男性居多,但城市中的男女差距小于农村。而买房的原因有35%是结婚之用,17%是投资房市,33%是出于对现有住房的不满,15%是其他。此外,90%的城市居民和82%的农村居民认为房价还会持续上涨.如果可以选择(不考虑钱的问题),87%的人更愿意住在城镇。45.7%的人表示他们的奋斗目标是买房买车,34.6%是为自己的理想,51.2%是为了成为有钱人。而据我在桐乡市政府网上所查得的资料显示。现在城镇房价约4500元每平米,而农村为1300每平米. 那么我们就可以知道,现在的城乡房价之差大于城乡居民收入之差。自然的,城镇居民所拥有的人均住房面积也小。

四、总结与启示

城乡房价为何会有如此的差距呢?究其原因,1.城市住房的需求量大于农

村。国家(包括政府和社会各界)投资主要集中在大中城市进行,导致就业岗位主要集中在大中城市,导致大中城市的大量住房需求。此外,由于城市的现代化程度比较高,居民的生活条件自然也就比较好,生活物资材料相比农村较集中,人们都愿意在大城市居住与发展。虽说中国的农村人口差不多占了中人口的百分之七八十,但是城市的人口密度却远远大于农村。住房建设人均占地,大中城市比小城镇少,小城镇比乡村少,农村是城市的2至3倍。如此一来,城市的房屋想不值钱也难。2.城市的住房质量高于农村。在城市的中高档商品房如雨后春笋一样拔地而起的时候,农村的住房质量却仍普遍停留在较低的水平。这一点从发生不久的四川大地震也可以看出来,为什么离震中那么近的成都伤亡这么小,而周围的一些小山村房屋大片大片的倒塌,受灾如此严重。农村的房屋很都是农民自己建造的,房屋的质量很难保证。当然了,现在国家已经在采取措施,帮农民建造统一规划的房屋,但力量也毕竟是有限的,目前也只能在发达一些的地区实施。除了房子本身的质量,城市还具有比农村更优越的住房配套设施,水、电、气自然不在话下,有的住宅还带有健身中心、公园绿地等。一分价钱一分货,城乡的房价立刻就被区分开来了。3.开发商的利润。城市里的住房建设都是由国家交给开发商承办的,而农村的房屋大多是由自己建设。城市居民的买房子的钱,谁知道有多少被开发商渔利去了呢。这样城市的房价就更高了。有人说,城乡平均收入本就有差异,可以以此平衡房价。但实际上,这个差值是不能抵消的。城里人虽说收入较高,但是城市的消费水平也高。换句话说,在城里,钱不经用。付清了这个费那个费,剩下来能用于买房的钱并不多。再者,房价的比差是远远大于收入的。于是,城里人的住房面积越来越小,甚至出现了一个个的贫民窟。

中国有个现象,就是大家都更愿意买房子而不是租房子住。在城镇是这样,在农村依然是。于是很多人的奋斗目的变成了买车买房,而失去了自己原来的理想和信念。人地矛盾的不和谐因素越来越严重。而现在观望住房的人群又出现了两极分化。一些人认为房价还会持续上涨,愿意在近年内买房;另一些人认为房价将会下跌,暂时没有买房的打算。

那么,未来城乡房价的趋势究竟是怎样的呢?关于农村,我觉得房价还是会稳定上涨。而关于城市,我查了一些资料,并结合自己的观点谈一谈。尽管中央经济工作会议出台了货币从紧的政策,房价可能会出现一定的波动和调整,但是2014年中国的经济仍将是处在高速增长期,房地产经济仍是中国经济的主流之一,开发量仍将很大,(转载请注明来源www.)需求量仍将旺盛。而且除了国内需求外,在中国承办奥运会的大背景下,还将会带动许多潜在的国际需求,并且城市化的进程仍将加快,因此房地产仍将出现一定的增长,房价从总体上来看,小幅上涨仍是趋势。而长期的趋势肯定是价格走向“平稳”。而抑制房价上涨过快的对策可以是加强国家的宏观调控,经济的、行政的、法律的手段并用,对开发商的行为应以经济调控

为主,辅之以必要的行政手段;对以本地方利益为中心的地方本位主义或小团体主义,应强化行政手段;对于国民的投资热潮,应以经济手段调节为主,如提高房贷利率(已做到)、加大服务业旅游业等第三产业的投资力度、提升文化产业的竞争力等,在这些方面,吸引国民的闲散资金,来保证经济健康快速发展;而对于境外游资来华的投资热潮,则应建立健全法律法规来进行规范引导,进行以法律为主的宏观调控。如加强房地产市场宏观调控;加强市场监测,完善市场信息披露制度;高度重视稳定住房价格等。

以上是我对城乡房价问题的一些浅见。在进行城乡调查的过程中,我自己也获取了很多知识,增长了见识。有许多以前不曾关注的问题,现在接触了,觉得很有意思。我想城乡调查不只是对我们的的锻炼,也是一种非常好的培养兴趣,了解社会的方法。

参考文献

[1]喻尘:“房价十年大跃进”,《南方都市报》,2014年08月31日第2版。[2]张永岳:《2014中国房地产报告》,2014年04月02日。

[3]孙立平:“失衡的社会的畸形的房市”,《经济观察报》,2014年06月04日第4版。

[4]秦晖:“关于穷人住房问题的思考”,《经济参考报》,2014年06月06日第4版。

[5]陈旭敏:“人口结构可能令房价涨十年 政府恐无回天之力”,《新快报》,2014年05月06日第6版。

向您推荐其他范文:

关于成都房价调查报告

呼和浩特房价调查报告

杭州房价调查报告

威海房价调查报告

关于房价调查报告

《关于房价飞涨的调查报告[本文共11147字].doc》
将本文的Word文档下载到电脑,方便收藏和打印
推荐度:
点击下载文档

文档为doc格式